Poikkeamislupa ja sijoittamislupa (erillinen)
Ennen poikkeamisluvan tai sijoittamisluvan hakemista on hankkeesta syytä olla yhteydessä rakennusvalvontaan lupatarpeen selvittämiseksi.
Poikkeamisluvasta tai sijoittamisluvasta päättää Äänekosken kaupungissa kaupunginhallitus.
Nähtävillä olevat poikkeamis- ja sijoittamislupahakemukset
Poikkeamislupa
Mikäli rakennushanke poikkeaa kaavasta, rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, rajoituksista tai kielloista tai muista rajoituksista, tavitaan poikkeamislupa.
Poikkeamiseen tulee aina olla erityinen syy (RakL 57 §). Poikkeamishakemuksesta tulee selkeästi ilmoittaa poikkeamiset sekä mitkä ovat erityiset syyt poikkeamiselle ja perustella ne. Poikkeamisen on pääsääntöisesti johdettava parempaan tulokseen, kuin mihin päästäisiin säännösten mukaisella rakentamisella. Poikkeamisen syyn tulee olla maankäytöllinen eikä esimerkiksi taloudellinen. Pyrkimys tinkiä kustannuksista ei ole kelvollinen syy poikkeamiselle.
Poikkeamisen kaavamääräksistä tulee sopeutua kaavan periaatteisiin ja tavoitteisiin. Tuore kaava katsotaan varsin sitovaksi. Voimassa oleva vanha kaava saattaa sisältää määräyksiä, joista on tarkoituksenmukaista poiketa, jotta tilanne saadaan vastaamaan ajankohtaisia ja tarkoituksenmukasempia ohjeita ja säännöksiä. Päätöksenteossa hrkinta on tapauskohtaista ja siinä otetaan huomioon myös rajanaapureiden, lähiasukkaiden ja muiden osallisten mielipiteet.
Poikkeamispäätöksen myöntämien edellyttää, että poikkeaminen:
- ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueidenk käytön muulle järjestämiselle;
- ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
- ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sijoittamislupa (erillinen)
Rakentamislupa koostuu alueidenkäytöllisten edellytysten (sijoittamisen edellytykset) tarkastelusta ja olennaisten teknisten vaatimusten (toteuttamisen edellytykset) tarkastelua. Rakentamisluvan myöntää kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Luvan hakijan niin pyytäessä kunta voi ratkaista sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä (sijoittamislupa) (RakL 43 §).
Sijoittamisen edellytyksistä säädetään;
- asemakaava-alueella, RakL 44 §
- muualla kuin asemakaava-alueella, RakL 45 §
- suunnitteluatarvealueella, RakL 46 §
- alue, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen, AKL 16 §
- suunnittelutarvealuetta koskevia säännöksiä sovelletaan myös sellaiseen rakentamiseen, joka ympäristövaikutusten merkittävyyden vuoksi edellyttää tavanomaista lupamenettelyä laajempaa harkintaa, AKL 16 §
- yleiskaavassa tai rakennusjärjestyksessä suunnittelutarvealueeksi osoitetut alueet, AKL 16 §
- suunnittelutarpeesta ranta-alueella säädetään AKL 72 §:ssä.
Kaupunginhallituksen päätöksiä voi seurata täältä >>
Linkkejä
