Nybyggnadslagen kan underlätta byggandet men ökar byggherrens ansvar
"Du kan inte bygga som du vill, du måste fortfarande följa formlerna och reglerna"
Från och med början av 2025 trädde en ny bygglag i kraft, som styr byggandet. Sedan början av januari har endast en form av tillstånd använts, bygglovet. – I framtiden kommer ansvaret mer och mer att flyttas över till byggherren, när tillstånd förenklas, säger ledande byggnadsinspektör Arto Tavaststjerna.
Med byggnadslagen söks alla byggåtgärder som kräver tillstånd som bygglov. Den nya lagen kombinerar därför de tidigare tillståndsformerna: bygglov, tillstånd till åtgärder och åtgärdsbesked. Dessutom finns rivningslov, rivningsbesked och landskapsarbetstillstånd kvar som tillståndstyper.
Nu krävs inte bygglov för mindre än 30 m² eller 120 m3 för andra byggnader eller tak på mindre än 50 m². Publikstrukturer för 1-4 personer, master eller rör som är mindre än 30 m höga och belysta reklamanordningar mindre än 2 m² kan också göras utan tillstånd. Vid behov ska dock fortfarande avvikelsetillstånd sökas, om till exempel planen inte tillåter ett byggprojekt.
En strandbastu kan byggas enligt planen utan bygglov
Bygglov krävs för uppförande av byggnader och byggarbetsplatser, men vissa mindre byggprojekt kommer inte längre att kräva tillståndsförfarande i framtiden. Till exempel kan en bastu byggas på stranden utan bygglov, men bara om plan och byggregler tillåter det. Om formeln inte tillåter det behöver du ändå ansöka om avvikelsetillstånd.
– Även om det kommit sådana nyheter kan man i och med lagändringen inte bygga hur man vill, men man måste ändå följa planer och bestämmelser. Samma regler gäller fortfarande när det gäller byggnation, men du behöver inte längre söka tillstånd hos byggnadsinspektionen. Om du inte tidigare har fått tillstånd att bygga en bastu på stranden med avvikelsetillstånd kan du ändå inte bygga den, byggnadsinspektör Ville Vähatiitto säger.
– Även om tillstånd inte behövs rekommenderas det ändå att få en kvalificerad konstruktör som hjälper till med byggprojektet. Konstruktören löser de tekniska kraven på konstruktionen och säkerställer efterlevnad av föreskrifterna, tillägger Vähätiitto.
Avstånden för konstruktion till stranden definieras i formeln. I Äänekoski kan man i de flesta planerna bygga en bastu 15 meter från stranden. Bastun ska även uppfylla bland annat brandsäkerhetskrav.
– Vid bärvattenbastu kan vattnet tas upp i marken på ett kontrollerat sätt, till exempel i ett stenbo. Avloppsvatten får under inga omständigheter släppas ut i vattendragen. Om bastun har tryckvatten eller varmvattenberedare ska tvättvattnet behandlas på lämpligt sätt i det egna avloppsvattensystemet eller leda till avloppsnätet. Skyldighet att ansluta till avloppsnätet föreligger om fastigheten är belägen i VA-anläggningens verksamhetsområde. Byggandet av avloppssystemet kräver fortfarande tillstånd, miljöchefen Hanna Ahonen likna.
Ansvaret och planeringsarbetet ökar
– Täckta terrasser, skärmtak och andra små byggarbetsplatser på gården kan nu också byggas utan bygglov, vilket är en bra reform ur byggherrens synvinkel, men byggherrens ansvar och planeringsarbete ökar, säger Tavaststjerna.
Tidigare kontrollerades i tillståndsprocessen efterlevnaden av alla föreskrifter, men nu ligger ansvaret för kontrollen helt på byggherren. Byggherren ska följa bygglagen och bestämmelserna, allmänna byggnadsbestämmelser, planbestämmelser eller byggnadsordningsbestämmelser. Byggherren måste själv ta reda på att byggprojektet verkligen är enligt planen, att byggrätten finns kvar och att byggnaden är brandsäker. Byggnadens uppgifter ska också rapporteras till skattemyndigheten.
Om en byggnad som är mindre än 30 m² har en fast köksutrustning med spisar tolkas det som en fritidslägenhet eller ett bostadshus och därmed en tillståndspliktig konstruktion. Tillbyggnader av byggnader samt ändrings- och reparationsarbeten som påverkar säkerheten eller hälsan för byggnadens brukare är fortfarande tillståndspliktiga projekt. Även projekt som påverkar stadsbilden behöver tillstånd.
– Om den tillståndsbefriade konstruktionen inte överensstämmer med bestämmelserna och avviker ens något från plan eller byggordning ska alltid avvikelselov sökas, påminner Vähätiitto.
Byggnadskontroll ger råd till boende
Du kan fortfarande få personlig vägledning av Äänekoski stads byggnadstillsyn när du undrar om du behöver tillstånd för ditt byggprojekt. Byggnadskontrollen utformar dock inte byggnaden eller ger detaljerade råd om själva konstruktionen. Vid behov bör byggherren anlita en konstruktör för projektet.
– Det är god sed att informera grannarna om byggnation utan tillstånd innan byggarbete påbörjas. På så sätt undviks situationer där byggnadskontrollen i onödan måste störa licensbyggandet. Brott mot lag och regler leder till efterföljande övervakning och i värsta fall rivning av byggnaden, säger Tavaststjerna.
Mer information:
Ledande byggnadsinspektör Arto Tavaststjerna, 0400 649 503, arto.tavaststjerna@aanekoski.fi
Byggnadsinspektör Ville Vähätiitto, 0400 649 495, ville.vahatiitto@aanekoski.fi
Miljöchef Hanna Ahonen, 0400 893 683, hanna.ahonen@aanekoski.fi
Nyhet publicerad, ändrad 15.1.2025 kl 09:58
